Η ενεργειακή απόδοση και οι αναβαθμίσεις κτιρίων βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων. Με τη συνεχή αύξηση των ενεργειακών απαιτήσεων και την υιοθέτηση μέτρων για τη μείωση των εκπομπών ρύπων, η σημασία των πράσινων, αποδοτικών κτιρίων γίνεται ολοένα και πιο εμφανής. Από το 2030 και εξής, όλα τα νέα κτίρια στην ΕΕ θα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις μηδενικών εκπομπών, γεγονός που προάγει τη ζήτηση για κτίρια υψηλής ενεργειακής αποδοτικότητας. Αυτή η αλλαγή πολιτικής δεν αφορά μόνο τη βιωσιμότητα αλλά επηρεάζει άμεσα την εμπορευσιμότητα και την αξία των ακινήτων, καθώς οι πελάτες πλέον προτιμούν ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.

Ως εκτιμητές ακινήτων καλούμαστε να αναγνωρίσουμε την αυξημένη ζήτηση για κτίρια υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Οι ενέργειες της ΕΕ, που περιλαμβάνουν την προώθηση των ενεργειακών ανακαινίσεων με στόχο τη μείωση του ενεργειακού αποτυπώματος των κτιρίων, έχουν οδηγήσει σε αναπροσαρμογή των τιμών για κτίρια που πληρούν αυτά τα κριτήρια. Καθώς η ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου συμβάλλει σημαντικά στη μείωση των λειτουργικών του εξόδων, οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές δείχνουν πλέον ιδιαίτερο ενδιαφέρον για αγορά νέων κτιρίων με καλή ενεργειακή απόδοση.

Επιπλέον, η αυξανόμενη χρήση ηλεκτρικών αυτοκινήτων και οι επιδοτήσεις για την αγορά τους οδηγούν σε αύξηση της ζήτησης για οικιστικά κτίρια που υποστηρίζουν φόρτιση στο σπίτι. Η ενσωμάτωση ενεργειακών αναβαθμίσεων που επιτρέπουν τέτοιες υποδομές αποτελεί έναν ακόμη παράγοντα που ενισχύει την αξία και εμπορευσιμότητα του ακινήτου. Τα οφέλη για τους ιδιοκτήτες από τις αναβαθμίσεις αυτές περιλαμβάνουν την οικονομία ενέργειας και τη μακροχρόνια βιωσιμότητα του ακινήτου, ενώ παράλληλα εναρμονίζονται με τις νέες απαιτήσεις της αγοράς και τις ανάγκες των καταναλωτών για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες.

Τα νέα μέτρα που υιοθετεί η ΕΕ, όπως η πρόσφατη αναθεώρηση της Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων, έχουν στόχο όλα τα νέα κτήρια να έχουν μηδενικές εκπομπές έως το 2030, όπως επίσης και τα υφιστάμενα κτήρια να μετατραπούν σε κτήρια μηδενικών εκπομπών έως το 2050.

Η αύξηση των ετήσιων ενεργειακών αναβαθμίσεων και η επίτευξη μηδενικών εκπομπών στα κτίρια αποτελεί πλέον σημαντικό παράγοντα για την αξία του ακινήτου, ιδιαίτερα αν ληφθούν υπόψη οι νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων, οι απαιτήσεις για το περιβάλλον, την τεχνολογία και την ασφάλεια των ιδιοκτησιών.

Demos Georgiou MSc, ΜRICS
BSc (Hons) Property Management and Investment
RICS Registered Valuer