Ο πληθυσμός της Κύπρου συνεχώς αυξάνεται, με αποτέλεσμα την ανάγκη για νέα σχολεία, ιατρικά κέντρα, κατοικίες και άλλες υποδομές. Τα νέα σχολεία και τα εκπαιδευτικά ιδρύματα συχνά κατασκευάζονται εκτός των μεγάλων πόλεων, ανταγωνιζόμενα την επέκταση των αστικών κέντρων. Επιπλέον, νέα έργα υποδομής, όπως δρόμοι, οργανωμένοι χώροι πρασίνου, και εμπορικά κέντρα, συνήθως εντοπίζονται σε περιοχές εκτός των πόλεων, προάγοντας την ανάπτυξη αυτών των περιοχών και αυξάνοντας τη ζήτηση για ακίνητα.

Ακόμη ένας παράγοντας, είναι η τεχνολογία και οι βελτιώσεις στις συγκοινωνίες που έχουν μειώσει τις αποστάσεις μεταξύ των κεντρικών πόλεων και των περιφερειακών περιοχών, ενώ αρκετοί πλέον έχουν τη δυνατότητα να εργάζονται από το σπίτι. Η ευκολία πρόσβασης καθιστά τις περιοχές εκτός πόλεων πιο ελκυστικές για οικογένειες και επαγγελματίες που επιθυμούν να απολαύσουν ένα ήρεμο περιβάλλον χωρίς να απομακρυνθούν από τις αστικές ευκολίες.

Και το πιο σημαντικό, οι τιμές της γης σε περιοχές εκτός πόλης είναι γενικά σαφώς χαμηλότερες σε σύγκριση με τα αστικά κέντρα. Αυτό προσφέρει μια ευκαιρία για τους επενδυτές να αποκτήσουν ακίνητα σε προσιτές τιμές, με προοπτικές ανάπτυξης που μπορούν να αποδώσουν σημαντικά κέρδη στο μέλλον.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αρμόδιες αρχές έχουν θέσει σε εφαρμογή σχέδια για την αναβάθμιση και αναθεώρηση των υφιστάμενων πολεοδομικών ζωνών. Υπό τις συνθήκες αυτές, πολλές περιοχές εκτός των πόλεων αναμένονται να επωφεληθούν με αυξημένους συντελεστές δόμησης και να εξελιχθούν σε ζώνες ανάπτυξης. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα οι επενδυτές να επωφεληθούν σημαντικά από την ανατίμηση της αξίας των ακινήτων τους.

Με την αύξηση του πληθυσμού, τη βελτίωση των υποδομών, την αναμενόμενη κεφαλαιουχική ανατίμηση της αξίας και τις αναμενόμενες αναπτύξεις, οι περιοχές εκτός κέντρου (βλέπε Δήμο Ανατολικής Λεμεσού και Δήμο Κουρίου) αναδύονται ως οι πλέον ελκυστικοί προορισμοί για επενδύσεις.

Demos Georgiou MSc, ΜRICS
BSc (Hons) Property Management and Investment
RICS Registered Valuer