Η αγορά ακινήτων, που πέρασε και από άλλους κύκλους ανόδου και πτώσης, πρόσφατα έδειξε εύστοχα τη σημασία των ακινήτων ως αποκλειστικής επένδυσης ή ως τμήμα ενός ισορροπημένου χαρτοφυλακίου, σε μια εποχή που οι άλλες επενδύσεις, και ιδιαίτερα η αγορά μετοχών, υποαποδίδουν. Οι υπολογισμοί έχουν πια απλοποιηθεί χάρη στη γρήγορη ανάπτυξη της τεχνολογίας πληροφοριών και του πιο ισχυρού λογισμικού προτύπων του κλάδου. Οι εργασίες εκτίμησης έγιναν πιο σύνθετες, με τους πελάτες να απαιτούν πιο σαφείς ταμειακές ροές, πραγματικές ισοδύναμες αποδόσεις και «ανάλυση υποθέσεων», ωθώντας το επάγγελμα προς μια προσέγγιση αξιολόγησης της αγοράς που βασίζεται σε αποδείξεις.
Με βάση τις δικές μας εμπειρίες, οι αγοραστές ακινήτων δίνουν τώρα μεγαλύτερη έμφαση στις σχέσεις μεταξύ της απόδοσης των ακινήτων ως επένδυσης και των, μεταβαλλόμενων κοινωνικών και οικονομικών δυνάμεων, τόσο σε εθνικό όσο και σε διεθνές επίπεδο. Επιπλέον, κατά την εκτίμηση ενός ακινήτου, είναι θετικό το ότι οι αγοραστές προσδοκούν ότι ο εκτιμητής θα έχει πρόσβαση σε σχετικές πηγές πληροφοριών και γνώσης και θα ενεργεί ως εξειδικευμένος σύμβουλος στην αγορά ακινήτων και δεν θα παρέχει απλώς μια γνώμη για την αγοραία αξία.
Εντούτοις, η κατανόηση των βασικών εννοιών της επένδυσης και των εργαλείων αξιολόγησης της αγοραίας αξίας παραμένει ως θεμέλιο του αναπτυσσόμενου ρόλου του Εκτιμητή (Chartered Valuation Surveyor) σε αυτήν τη μεταβαλλόμενη αγορά.

Demos Georgiou MSc, ΜRICS
BSc (Hons) Property Management and Investment
RICS Registered Valuer