Μια ανάλυση των αγοραπωλησιών ακινήτων από το 2023 έως και το πρώτο εξάμηνο του 2025 αποκαλύπτει σημαντικές μεταβολές στην αγορά κατοικίας στον Ύψωνα.
Από το 2023 έως το 2024, ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 17,54%, ενώ η συνολική αξία που δηλώθηκε στο Κτηματολόγιο αυξήθηκε κατά 18,62%, καταδεικνύοντας ισχυρή δυναμική.
Τα διαμερίσματα σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο την περίοδο 2023–2024, με τον όγκο συναλλαγών να υπερδιπλασιάζεται (+111,36%). Ωστόσο, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο τομέας παρουσίασε κάμψη, με μείωση 25% στον όγκο σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2024, και αυτό, κατά την άποψή μας, οφείλεται στην έλλειψη επαρκούς προσφοράς διαμερισμάτων, όπως υπήρχε το 2024.
Εξετάζοντας το πρώτο εξάμηνο του 2024 και συγκρίνοντάς το με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, παρατηρούμε σημαντική αύξηση της ζήτησης για κατοικίες. Τους πρώτους έξι μήνες του 2024 πωλήθηκαν 11 κατοικίες, ενώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 ο αριθμός αυτός αυξήθηκε σε 27.
Επιπλέον, πωλήθηκαν 11 οικόπεδα το πρώτο εξάμηνο του 2024 συνολικής αξίας €1,7 εκατ., ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2025 πωλήθηκαν 18 οικόπεδα συνολικής αξίας €3,67 εκατ.
Ένα ακόμη σημαντικό στοιχείο είναι ο συνολικός όγκος συναλλαγών. Το 2023, συνολικά 114 ακίνητα (οικιστικά οικόπεδα, διαμερίσματα και κατοικίες) πωλήθηκαν με συνολική αξία περίπου €26 εκατ. Το 2024, αυτό αυξήθηκε σε 134 ακίνητα αξίας περίπου €30 εκατ., ενώ μόνο το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι πωλήσεις έχουν ήδη φτάσει τα €21 εκατ.
Ως εκ τούτου, αναμένουμε ότι ο συνολικός όγκος της αγοράς το 2025 θα ξεπεράσει αυτόν του 2024.

Πιστεύουμε ότι αρκετά δομικά και τοποθεσιακά πλεονεκτήματα έχουν καταστήσει τον Ύψωνα μια πολλά υποσχόμενη οικιστική περιοχή. Ορισμένες βασικές παρατηρήσεις μας ως σύμβουλοι ακινήτων είναι οι εξής:
Ο Ύψωνας συνεχίζει να προσφέρει ευκαιρίες στέγασης στην κατηγορία των €250.000–€300.000, η οποία παραμένει η πιο περιζήτητη από επαγγελματίες και νέα ζευγάρια, βάσει στατιστικής ανάλυσης.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων για νέες πολυκατοικίες και κατοικίες αναμένεται να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών τα επόμενα χρόνια.
Η ανάπτυξη μεγάλων γραφειακών χώρων στην περιοχή, που απασχολούν χιλιάδες εργαζομένους, έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση για στέγαση.
Η άμεση πρόσβαση προς την παραλιακή περιοχή της Λεμεσού, το Mall, το καζίνο και το κέντρο της πόλης καθιστά τον Ύψωνα όλο και πιο ελκυστικό για καθημερινούς μετακινούμενους και οικογένειες.
Ο Ύψωνας εξελίσσεται σε μια δυναμική αγορά με ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη. Με τη στέγαση να παραμένει ακόμη προσιτή και τη ζήτηση να δείχνει διατηρήσιμη, η περιοχή προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό ποιότητας ζωής και επενδυτικής ευκαιρίας. Όσοι ασχολούνται με την αγορά ακινήτων οφείλουν να παρακολουθούν στενά αυτή τη δυναμική αγορά.

Demos Georgiou MSc, ΜRICS
BSc (Hons) Property Management and Investment