Οι σύμβουλοι ακινήτων γνωρίζουν σε βάθος τις τοπικές αγορές και τις ισχύουσες νομοθεσίες. Μπορούν να παρέχουν αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με τις τάσεις τιμών, τις μελλοντικές αναπτύξεις και τις πολεοδομικές ρυθμίσεις που ενδέχεται να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου.

 Ένας σύμβουλος ακινήτων μπορεί να ενημερώσει για τα διάφορα πολεοδομικά κίνητρα ή κανονισμούς της Πολεοδομίας. Για παράδειγμα, σε οικόπεδα που δημιουργήθηκαν πριν από την 1η Δεκεμβρίου 1990, μπορεί να ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές δόμησης, δηλαδή από 60% δύναται να αυξηθεί  σε 90%, κάτι που επηρεάζει σημαντικά την ανάπτυξη του ακινήτου.

Aκόμη ένας παράγοντας, είναι τα ακίνητα που εμπίπτουν σε ειδικές πολεοδομικές ζώνες, όπως ζώνες αυτοστέγασης εκτοπισθέντων ή ζώνες με συντελεστή δόμησης κάτω από 60%, μπορεί να ισχύουν ειδικές ρυθμίσεις για την οικοδόμηση. Επίσης, εάν η Πολεοδομική Αρχή επιτρέψει άλλες χρήσεις εκτός της οικιστικής, οι συντελεστές δόμησης θα είναι διαφορετικοί.

Σε περιπτώσεις που αφορά ενιαία και οργανωμένη οικιστική ανάπτυξη, με εμβαδόν άνω των 5.000 τ.μ., δύναται επίσης η Πολεοδομική αρχή να δώσει αυξημένο συντελεστή δόμησης κτλ. κτλ.

Η συνεργασία με έναν επαγγελματία σύμβουλο ακινήτων είναι επομένως απαραίτητη, ώστε να διασφαλιστεί ότι η επένδυση θα είναι συμφέρουσα, ενώ ταυτόχρονα θα αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις που σχετίζονται με την πολεοδομική νομοθεσία και τις διαδικασίες οικοπεδοποίησης.

Demos Georgiou MSc, ΜRICS
BSc (Hons) Property Management and Investment
RICS Registered Valuer