Η επαγγελματική δραστηριότητα ενός Εκτιμητή Ακινήτων στην Κύπρο, υποστηρίζεται μέσω της εφαρμογής των Κανόνων Δεοντολογίας και των Παγκόσμιων Επαγγελματικών και Δεοντολογικών Προτύπων, και επίσης διασφαλίζεται από αναγνωρισμένες και υψηλού επιπέδου εκτιμητικές αρχές και ορισμούς που υποστηρίζονται από τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα (ΔΕΠ) που δημοσιεύει το Συμβούλιο Διεθνών Εκτιμητικών Προτύπων (ΣΔΕΠ).

Ενδεικτικά να αναφερθεί ότι μία Έκθεση Εκτίμηση περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα:

- Αξιολόγηση νομιμότητας ενός ακινήτου

- Αξιολόγηση δυνατοτήτων ανάπτυξης βάσει των πολεοδομικών κανονισμών που εφαρμόζονται στα εκάστοτε Τοπικά Σχέδια

- Έρευνα αγοράς – σύγκριση υπό εξέταση ακινήτου με άλλα, παρόμοια που έχουν πωληθεί πρόσφατα ή που είναι καταχωρημένα προς πώλησης από ιδιώτες, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς

- Ανάλυση τοπικής αγοράς και τρέχουσες τάσεις επενδυτών, επιχειρηματικών ανάπτυξης γης και αγοραστών προς ιδιοκατοίκηση

- Αξιολόγηση βέλτιστης δυνατής χρήσης ακινήτου

- Αξιολόγηση εμπορευσιμότητας ακινήτου

- Αξιολόγηση θετικών και αρνητικών χαρακτηριστικών ακινήτου

- Αξιολόγηση προοπτικών όσον αφορά την κεφαλαιουχική ανατίμηση του ακινήτου

Αποτελεί κοινή πρακτική, οι ενδιαφερόμενοι για αγορά ενός ακινήτου, να αναζητούν όλα τα διαθέσιμα ακίνητα μέσω κτηματομεσιτών ή σε διάφορους ιστότοπους πριν αποφασίσουν ποιο ακίνητο θα αγοράσουν.

Επομένως, αν η τιμή πώλησης του ακινήτου καθοριστεί με γνώμονα τη γενική εικόνα και δυναμική της αγοράς, ένας πρόθυμος πωλητής θα καταφέρει να προσελκύσει περισσότερους αγοραστές.

Έτσι, θα διαμορφώσουν μια ολοκληρωμένη εικόνα για την αγορά και θα είναι σε θέση να διακρίνουν τις καλές ευκαιρίες και τα ακίνητα των οποίων οι τιμές είναι λογικές.

Ενδέχεται να δημιουργήσεις επίσης ένα είδος “ανταγωνισμού” ανάμεσα στους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε περισσότερες προσφορές με πιο συμφέροντες όρους.

Επιπλέον, μια βάσιμη εκτίμηση ακινήτου μπορεί να δοθεί σε υποψήφιο αγοραστή ή και να χρησιμοποιηθεί για να δικαιολογήσει τη ζητούμενη τιμή στη διαφήμιση ενός ακινήτου.

Η εκτίμηση ενός ειδικού θα αποδείξει στους αγοραστές ότι κάποιος τρίτος έχει εκφράσει την ανεξάρτητη επαγγελματική του άποψη σχετικά με το ακίνητο, βασισμένη στα δεδομένα της αγοράς.

Μπορεί επίσης να δικαιολογηθεί η τιμή επιδεικνύοντας μια επαγγελματική εκτίμηση που θα αναφέρει αναλυτικά όλα τα υπόλοιπα, παρόμοια ακίνητα στην περιοχή, τα οποία πωλήθηκαν στην ίδια (σχεδόν) τιμή.

Συνοψίζοντας, μια εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου αποδεικνύει πάντοτε πως ο πωλητής που έχει κάνει την έρευνα του και παίρνει στα σοβαρά την όλη διαδικασία.

Demos Georgiou MRICS